Kupno domu w UK. 9 kroków. | Pożyczki w UK (2022)

Kupno domu w UK to często nasze największe marzenie. Potrafimy na niego oszczędzać wiele lat. Jak się do tego zabrać? Przedstawiamy 9 kroków, które pomogą nam osiągnąć nasz cel.

Ceny mieszkań i domów w UK rosną, to niestety fakt. Spada też dostępność kredytów hipotecznych. Coraz mniej osób je dostaje. A to z uwagi na fakt, że banki wciąż zwiększają wymagania. Dlatego tym bardziej należy się solidnie przygotować do tego procesu. Jeżeli chodzi o kredyt hipoteczny, gąszcz ofert może przyprawić nas o zawrót głowy. Dlatego warto skorzystać z usług brokera. Wprawdzie kosztuje to dość dużo, jednak ułatwi on kupno domu w UK, do tego pomoże zaoszczędzić, poprzez wybranie najkorzystniejszej oferty. Wizyta u niego zastąpi nam kalkulator kredytowy.

1. Sprawdź swoją zdolność kredytową

Sprawdzenie swojej zdolności kredytowej, to absolutna podstawa. Musisz wiedzieć, na jakiej wielkości kredyt hipoteczny możesz liczyć. Pamiętaj, żeby składać wniosek tylko o taką sumę, jaką masz szansę dostać. Jeżeli zostanie on odrzucony, twoja zdolność kredytowa zmaleje. Banki mają różne kryteria, ale istnieją wspólne dla większości, główne zasady. Otóż zwykle możesz pożyczyć kwotę wynoszącą 3,5-5 razy tyle ile zarabiasz rocznie brutto. Brane są pod uwagę wszelkie zobowiązania finansowe. Im więcej wolnych pieniędzy masz miesięcznie, tym lepiej. Bardzo ważna jest kwota depozytu (pierwszej raty), którą masz zamiar wpłacić oraz jej stosunek do wartości nieruchomości. No i oczywiście to, ile masz osób na utrzymaniu i ile mieszka w gospodarstwie domowym.

2. Poszukiwanie domu, w którym zamieszkamy

Gdy dowiemy się, jakimi pieniędzmi dysponujemy, możemy wyruszyć na poszukiwania idealnego domu. Ceny mieszkań w UK szaleją, ale mogą jeszcze wzrosnąć, także czekanie wiąże się z ryzykiem. Możemy zarówno skontaktować się z agencją nieruchomości, jak i przeglądać ogłoszenia na własną rękę. Na przykład na portalach: Zoopla albo Rightmove Oczywiście, przed ostateczną decyzją powinno się przeglądnąć wiele ofert i zobaczyć co najmniej kilka domów lub mieszkań. Trzeba je dokładnie sprawdzić i nie krępować się zadawać pytań.

3. Negocjacje przy kupnie domu w UK to standard

Sprzedający dom lub mieszkanie, zwykle wiedzą, że kupujący będzie się targował. Zawyżają więc cenę i są gotowi sprzedać je za mniej niż w ofercie. Na portalach nieruchomości, często można znaleźć średnie ceny mieszkań w UK oraz w danej okolicy. To da nam ważny punkt odniesienia i może być argumentem w negocjacjach. Oczywiście, jeżeli popyt jest duży, a sprzedawca ma już klienta, to raczej z ceny nie zejdzie. Warto jednak próbować. Pamiętaj też, że agenci nieruchomości to profesjonalni negocjatorzy. Działają oni w interesie sprzedawcy, nie twoim. Ich celem jest uzyskanie jak najwyższej ceny. Zatem dobrze przygotuj się do negocjacji, zbierz dobre argumenty i nie zdradzaj ile masz do wydania. Jeśli to zrobisz, agent nie zejdzie poniżej zadeklarowanej kwoty.

4. Wybór kredytu hipotecznego

Gdy już wybrałeś ofertę, pozostaje ci wybór kredytu na mieszkanie lub dom. Wniosek o kredyt hipoteczny złóż równolegle ze złożeniem oferty kupna w agencji lub u właściciela. Istnieje coś takiego jak kalkulator kredytowy, ale pomoc profesjonalnego brokera może być nieoceniona. Pomoże ci on nie tylko wybrać najlepszą ofertę, ale też z dużym prawdopodobieństwem powie ci, gdzie masz szansę go dostać. A to w obecnych czasach równie ważne. Pamiętaj, że wzięcie kredytu hipotecznego, to jedna z ważniejszych i bardziej obciążających budżet domowy decyzji finansowych w życiu. Dlatego być może nie warto oszczędzać na brokerze. Po złożeniu wniosku bank wstępnie oceni naszą sytuację. Sprawdzi nasze dochody, wydatki, historię kredytową oraz sytuację życiową aplikantów. Liczy się naprawdę wiele rzeczy. Możesz być poproszony o przedstawienie wyciągu z konta, który ma udowodnić na co wydajesz. Czy na przykład jesz na mieście, czy w domu. Zostanie wydana wstępna decyzja (decision in principle). Otrzymasz jej potwierdzenie, ważne przez trzy miesiące. Pamiętaj, że to też zostawia ślad w twojej historii kredytowej.

5. Właściwa aplikacja o kredyt hipoteczny

Pełny, ten właściwy, wniosek o kredyt hipoteczny zostanie złożony przez naszego brokera dopiero po tym, jak agencja lub właściciel zaakceptuje naszą ofertę i mamy już decyzję wstępną banku. Bank sprawdzi naszą tożsamość, jeszcze raz dochody, prawo do pobytu na terenie UK, a także wartość nieruchomości. Dokumenty jakich będziesz potrzebować to zwykle: pay slipy z ostatnich 3 miesięcy, SA302 oraz Tax Year Overviews (jeżeli jesteś samozatrudniony) albo Company Accounts (gdy masz spółkę LTD). Do tego dochodzą wyciągi z banku z ostatnich 3 miesięcy oraz dowody tożsamości. Wycena nieruchomości zwykle jest darmowa. Dodatkowo, inspektor sprawdzi jej stan, więc będziesz wiedział, czy nie kupujesz kota w worku. Porównana też zostanie jej cena, z innymi domami w okolicy. Proces aplikacji trwa zwykle kilka tygodni. Po jego zakończeniu otrzymasz mortgage offer, czyli ofertę kredytu hipotecznego. Jest ona ważna przez 6 miesięcy, na tę konkretną nieruchomość. Chyba, że zmieni się nasza sytuacja życiowa. Cena aplikacji może być różna, zwykle mieści się w przedziale 0-2000 funtów.

6. Zatrudnienie prawnika

Sporządzeniem umowy kupna domu w UK zajmują się prawnicy obu stron. Zarówno kupującego, jak i sprzedającego. To ważne, bo prawnik musi sprawdzić czy sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem domu lub mieszkania. Sprawdzona zostanie też rejestracja w Land Registry oraz czy nieruchomość nie jest zadłużona. Wszystko to trwa do dwóch miesięcy. Zależy to od tego, jak skomplikowana jest sytuacja prawna domu. Zapłacisz za to ok. 1000-1500 funtów. Prawnik zajmie się też Stamp Duty Land Tax, jeżeli musisz go zapłacić, a także rządowymi dotacjami, jeśli o takie wnioskowałeś.

7. Wymiana umów

Ostatnim momentem na wycofanie się z transakcji jest wymiana kontraktów między prawnikami obu stron. Po tym momencie, w razie rezygnacji, jesteś narażony na poważne konsekwencje. Jesteś zobowiązany kupić nieruchomość, a sprzedawca musi ci ją sprzedać. Jeżeli tak się nie stanie, musisz liczyć się z pozwem sądowym, a także ze stratą wpłaconego depozytu. Dlatego zadbaj, aby nieruchomość już była ubezpieczona w twoim imieniu.

8. Completion date czyli odebranie kluczy

Dzień, na który czekasz, nazywa się w UK completion date. Jest to data, w której stajesz się oficjalnie właścicielem domu lub mieszkania w UK. To właśnie w tym dniu bank wypłaca kwotę kredytu, a nasz prawnik zarejestruje nas jako właścicieli kupionej nieruchomości w Land Registry. Najważniejszym chyba elementem jest jednak fakt, że to właśnie wtedy odbierasz klucze do mieszkania lub domu i możesz zacząć w nim mieszkać. W ciągu 14 dni, bank skontaktuje się z tobą w sprawie zapłaty pierwszej raty. Może być ona niższa lub wyższa, niż pozostałe.

A co z dekorowaniem? Umeblowanie domu czy zakup sprzętu AGD może być kosztownym wydatkiem. Z pomocą przychodzą wam serwisy takie jak YesCatalogue, gdzie można znaleźć produkty takie jak TV, AGD czy inne przedmioty potrzebne nam w domach, które można dostać zupełnie na kredyt. A co najlepsze? Każdy jest zaakceptowany bez sprawdzania historii kredytowej! Innym pomocnym serwisem jest Hughes - która umożliwia nam rozdzielenie kosztów zakupów na raty. Jeżeli chodzi o rachunki w naszym nowym domu, woda, gaz i elektryczność, warto jest zajrzeć na stronę BillBuddy - gdzie za darmo można porównać dostawców i znaleźć najtańsze taryfy.

9. Ciesz się z nowego domu lub mieszkania

Po przebyciu tych ośmiu kroków, które wielu z nas napawają lękiem, chociaż niepotrzebnie, nadszedł czas na ostatni. Jest to radość z nowego domu lub mieszkania. Nasze trudy zostają wynagrodzone, a jedno z naszych marzeń spełnione. Możemy zatem trochę odpocząć. Pamiętajmy też, że ten artykuł nie może zastąpić wizyty u prawnika. Informacje często się dezaktualizują. Może natomiast pomóc ogólnie zorientować się, z czym się trzeba liczyć przy kupnie domu w UK.

Powiązane Posty

Konta bankowe online - który bank jest dla Ciebie najlepszy?

By Natalia Pilichiewicz
Mon, 30 Nov 2020

Analizujemy konta bankowe online i pomagamy Ci znaleźć te najlepsze.…Czytaj więcej

Jak nie oszaleć w te święta, czyli 10 pomysłów na tanie prezenty.

By Natalia Pilichiewicz
Tue, 24 Nov 2020

Szukasz jedynego w swoim rodzaju, niedrogiego prezentu świątecznego? Pomożemy Ci go znaleźć.…Czytaj więcej

Jak poradzić sobie ze stresem i finansami podczas pandemii Covid-19?

By Natalia Pilichiewicz
Mon, 16 Nov 2020

Poznaj sposooby na walkę ze stresem podczas pandemii Covid-19.…Czytaj więcej

Jak wydawać mniej w UK? Kilka prostych trików

By Zuzanna Ł.
Wed, 21 Oct 2020

Jak wydawać mniej w UK? Oto 10 trików, dzięki którym w łatwy sposób podreperujesz swoje finanse, i przekonasz się, że oszczędzanie na w UK nie musi być wcale trudne.…Czytaj więcej

Ta strona i powiązane narzędzia korzystają z plików cookies, które są niezbędne do działania strony i wymagane do realizacji celów określonych w zakładce Polityka Cookie. Klikając “akceptuję” zgadzasz się na wykorzystanie cookiesAkceptuję

You might also like

Latest Posts

Article information

Author: Nathanael Baumbach

Last Updated: 05/30/2022

Views: 6160

Rating: 4.4 / 5 (75 voted)

Reviews: 90% of readers found this page helpful

Author information

Name: Nathanael Baumbach

Birthday: 1998-12-02

Address: Apt. 829 751 Glover View, West Orlando, IN 22436

Phone: +901025288581

Job: Internal IT Coordinator

Hobby: Gunsmithing, Motor sports, Flying, Skiing, Hooping, Lego building, Ice skating

Introduction: My name is Nathanael Baumbach, I am a fantastic, nice, victorious, brave, healthy, cute, glorious person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.